Романов Артём - Юрист по гражданскому праву
Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Претизание со стороны ДНП
2

купил участок приусадебное хозяйство с малоэтажным строительством организовали днп я не вступал за свет проведение заплотил полную стоимость требуют за дорогу но её отсыпали до моего участка не доходя метров 300 грозят недопуском кпроезду по бровке не пускают груз не дают техусловие для подключения к электроэнергии пока не внесу полную стоимость дороги

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
  • Здравствуйте,. Евгений! Собственник имущества, в том числе земельного участка, имеет в отношении него права владения. пользования и распоряжения. Другие лица не имеют права препятствовать Вам. в реализации Ваших прав собственника,, даже в том случае, если бы Вы являлись членом ДНТ и у Вас была бы задолженность по каким-либо взносам. Обращайтесь в суд и в прокуратуру для защиты своих прав и законных интересов.

Как Правлению ДНП сохранить контроль над ситуацией
3

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Есть некий коттеджный поселок, на территории которого существует полностью дееспособное ДНП. Оно и обслуживает электрические сети и насосную станцию и убирает дороги от снега, ремонтирует их, организует уличное освещение. Ситуация осложняется тем, что непроданные в свое время земли были в залоге у банка, у этого банка была отозвана лицензия, и весь массив стал как бы заморожен, а членами ДНП стали лишь те немногие, кто успел купить и оформить в собственность свои участки. Так вот теперь у всего массива появился новый собственник, получается, что и насосная станция и все коммуникации сейчас стоят на его земле, и он собирается организовать Управляющую компанию и склонить членов ДНП заключить договоры с этой УК. При этом у ДНП заключены договора с коммерческими организациями по обслуживанию дорог/коммуникаций, неоднократно проводились соответствующие работы, все подтверждено документами. Вопрос в том, насколько реально в данной ситуации Правлению ДНП сохранить контроль над ситуацией и продолжить работать. Спасибо.

  • непроданные в свое время земли были в залоге у банка,
    Константин

    Константин, добрый день! А кому изначально принадлежали земли — кто был залогодателем? Имело место обращение взыскания на предмет залога или что? Ситуация не совсем понятна. Насосная станция, сети — кому они принадлежат сейчас?

Андрей, изначально собственником земель был прежний девелопер, но абсолютно все участки были предметом залога под выданные кредиты. Как только ЦБ отозвал лицензию у банка, весь этот земельный залог стал "заморожен", вопросом стало заниматься АСВ, буквально пару месяцев назад был аукцион, по итогам которого появился новый собственник, сейчас он начинает продажу участков. Ко всем участкам подведен водопровод, который обслуживает по факту ДНП, хотя все коммуникации (водопровод, электросети) расположены хоть и на сервитутной территории, но все же и эта территория попала в собственность нового хозяина. И как теперь выходить из этой ситуации не очень понятно. Существующие члены ДНП довольны работой правления, но новым собственникам участков будет предложено заключать договор с УК.

Могу ли я запросить у председателя ДНП, документы о расходовании средств?
2

Добрый день!

Могу ли я запросить у председателя ДНП, членом которого не являюсь, документы о расходовании средств, ежемесячных взносов с собственников участков?

  • Добрый день, Алексей!  Запросить Вы можете, но ответ будет вероятнее отрицательный, так как Вы не являетесь лицом, правомочным получать такую информацию.  Деятельность ДНП урегулирована Федеральным законом  от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и такую информацию правомочны получать члены ДНП. Проще договориться с одним из членов и написать запрос от его имени, предварительно, подписав у члена ДНП.  Таким образом, Вы получите нужную Вам информацию.   

    С уважением юрист Дмитрий. 

Применима ли в данном случае статья 8 ФЗ-66?
3

Добрый день!

Предыстория. В 2010 году было организовано наше ДНП "1" после покупки земли на участках,продаваемых частным лицом, допустим его зовут ОА. Этот ОА стал учредителем ДНП и

председателем правления и пообещал в дальнейшем передать участки под дороги в собственность ДНП "1". Собственники и члены ДНП вложились в строительство дорог, но со временем переизбрали ОА. Председателем стал другой человек. ОА не стал передавать дороги в пользу ДНП "1", а создал другое ДНП "2" и передал дороги ему.

Ни ДНП "1", ни ДНП "2" не имеют выделенной в натуре территории. Фактически участки членов всех ДНП произвольно раскиданы на территории дачного поселка. Но все пользуются дорогами. Сама территория забором не огорожена, мы сделали собственный проезд с трассы, но внутренние дороги пренадлежат ДНП "2".

В настоящее время ОА периодически дергает членов ДНП "1" (которые формально остались без дорог), и требует уплаты денег - налоги за дорогу за прошлые года и ежегодную оплату по 300 руб за сотку, якобы по решению Общего собрания ДНП "2". Мы пока игнорируем эти "наезды", но непонятно, что дальше делать.

Вопрос такой: применима ли в данном случае статья 8 ФЗ 66? Мы же не ведем хозяйство в индивидуальном порядке, мы - члены другого ДНП. Как нам отстоять свое право на пользование дорогами?

Я правильно понимаю, что если они подадут на нас в суд с принуждением нас к подписанию договора, то при этом им придется доказывать "наличие дорог, их расположение, размер установленной платы для своих членов партнерства"? так?

а что может быть доказательством? в карте росреестра участки под дороги указаны не как уличная сеть, а как участки для ведения садоводческой деятельности. Но в реальной жизни они выглядят как проезды.

  • В случае упорного сопротивления собственника дорог от выставления нормальной платы за пользования дорогами вы вправе установить индивидуально сервитут на его участок

    Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

    1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
    Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

    Нормальным же решением будет заключение договора на приемлемых условиях между товариществами 1 и 2 о пользовании дорогами товарищества 2 все членов товарищества 1 

Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
Бесплатная консультация юриста
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.