Как правильно провести сделку по оформлению земельного участка в аренду

Question

Добрый день! Мы хотим приобрести земельный участок в аренду. Назначение земли туристическое обслуживание. Площадь земельного участка 6 га. Земля является собственностью муниципалитета. Была взята в аренду юридическим лицом. На участке находится незавершённый строительством объект с советского времени, полуразрушенное 8 ми этажное здание. Не зарегистрированный. На этом же участке расположен дом 28 кв м. оформленный в собственность на физическое лицо. Аренда земли закончилась, её пока не продлевают, т.к. не хотят платить арендную плату. А принимают решение продать дом 28 кв. м по цене земли. Подскажите пожалуйста как правильно совершить сделку.

Дарья, г. Казань 16 января 2019 г. 9:49

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Генадий, нас интересует схема приобретения участка 6 га вместе с домом. Физическое лицо которое имеет дом на участке может оформить на себя аренду участка., может дом переоформить на юр лицо, заключить аренду на это же лицо Мы покупаем у него дом а потом проводим смену корпоративных прав. в договоре аренды.А Может быть ему оформить незавершённый строительством объект. и продать его нам. или Вы предложите другую схему.

16 января 2019 г. 10:30

Answer 1 · 2019-01-16T09:55:24+03:000

Здравствуйте, Дарья.

Если Вы хотите приобретя дом на земельном участке потом получить право аренды или собственности в льготном порядке, без торгов на весь участок, то боюсь у Вас это не получится.

Судебная практика исходит из того, что предоставляется только участок под приобретенным объектом недвижимости и необходимый для эксплуатации объекта недвижимости.

Следует отметить также позицию Верховного Суда Российской Федерации, согласно которой предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы передаваемого земельного участка должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования (Определение от 28 августа 2015 г. N 305-КГ15-9974).

Источник: http://zemkod.ru/glava-5-1/st-39-20-zk-rf

Еще приведу примеры судебной практики.

Вам нужно приобретать (покупать) право аренды на весь участок.

С уважением! Г.А. Кураев