Романов Артём - Юрист по гражданскому праву
Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Налоги при продаже квартиры, меньше трех лет в собственности
2

Добрый день. Купила квартиру по договору долевого участия за 2750000 руб. захотела продать за такую же сумму( в собственности менее трех лет), какие налоги буду платить

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
  • Добрый день, Татьяна!

    В соответствии со ст. 220 НК РФ Вы имеете право на имущественный вычет либо на уменьшение суммы доходов на сумму понесенных расходов на приобретение квартиры.

    1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

    1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);

    2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

    1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

    2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

    При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этих имущественных прав;

    Таким образом, если Вы воспользуетесь правом на уменьшение суммы дохода на сумму расходов и предоставите документы о приобретении квартиры, то налог платить не нужно будет. Т.е. купили за 2 750 000 руб. и продали за ту же цену, налог 0 рублей.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, проданной с убытком?
3

Квартира=студия приобретена в 2016 г. за 1 млн 300 тыс руб. Сейчас продаем за 1 млн руб. Будет ли налог с продажи? Нужна ли налоговая декларация?

  • Здравствуйте, Людмила!

    Кадастровая стоимость квартиры определена?

Да. определена - 286 тыс. руб

Налог при продаже недвижимости
2

Мама (пенсионерка) продает квартиру, которая была в собственности менее 3-х лет, за ту же стоимость, что и покупала в связи с переездом в другой регион. В другом городе она хочет купить две квартиры в сумме равной или больше, той за которую продали. Будет ли она платить какие либо налоги, или она как пенсионер является льготником, или в расчет налога войдет стоимость одной из приобретенных квартир.

  • Добрый день!

    Основанием для уплаты НДФЛ будет продажа квартиры. Т.к. она продается по той же цене, что и покупалась, то Вашей маме необходимо при подаче декларации заявить об имущественном налоговом вычете в размере расходов на приобретение продаваемой квартиры (приложить соответствующие документы, доказывающие стоимость и ее оплату).

    С покупки квартиры налог не уплачивается. Если цена продажи первой квартиры все-таки окажется выше, чем цена, по которой она была ранее куплены, мама также может использовать имущественный вычет в размере расходов на приобретение новых квартир (сумма вычета — не более 2 млн руб).

    Имущественные вычеты могут использоваться только один раз в жизни. Если ранее они были мамой использованы, то она не может на них рассчитывать.

    Оцените, пожалуйста, ответ!

Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
Бесплатная консультация юриста
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.