Покупка квартиры с неузаконенной реконструкцией

Question

Добрый день! Планируем покупать квартиру. Выбрали квартиру на 1 этаже в которой хозяева на этапе постройки дома присоединили к квартире пространство под балконом 2 этажа. Т.е. была возведена новая стена дома и при этом снесена старая. Под эту реконструкцию есть проект переустройства от Моспроект-3 утвержденный префектурой СЗАО от 2003 года. К сожалению владельцы квартиры дальше по процедуре дальше не пошли и не довели узаконивание до конца. Подскажите пожалуйста, какими последствиями чревато для нас приобретение такой квартиры? Что необходимо сделать что бы довести узаконивание до конца? Заранее спасибо!

Константин, г. Москва 16 января 2019 г. 15:33

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Добрый день!

В том то и дело что разрешение на реконструкцию у них есть. Я приложил фотографии проекта утвержденного префектурой. Но владельцы на этом остановились и не завершили процедуру. Насколько я понимаю им необходимо было подать разрешение в суд и получить постановление на основании которого БТИ делает новый план. Вот этот последний шаг и не был сделан. Ну и вопрос у меня ключевой в другом: какие последствия могут возникнуть для меня и из-за чего? Судя по вашему ответу — ответственность все равно будет на тех кто делал перепланировку, т.е. на текущих хозяевах квартиры. И на меня наложить административную и тем более уголовную ответственность нельзя будет, так ведь? А причиной может послужить исключительно обращение кого-то из жильцов дома на незаконную перепланировку, так?

Заранее спасибо!

16 января 2019 г. 18:37

Answer 1 · 2019-01-16T18:04:06+03:000

Покупка квартиры, в которой произведена перепланировка, имеет большое количество подводных камней и требует осмотрительности и порядочности от сторон договора. Для сведения в сформировавшейся судебной практике важным изменением стало Определение Верховного Суда РФ от 31.10.2017. До выхода этого определения считалось, что, согласившись на покупку квартиры с изменениями, которые не были узаконены, приобретатель самостоятельно несет ответственность за принятое решение. Верховным Судом РФ такая позиция была признана не соответствующей требованиям законодательства, а именно, была признана недопустимость возложения ответственности за перепланировку на невиновных лиц.То есть, теперь необходимым является установление лиц, которыми производилась незаконная перепланировка. Это, как понимаете, ведет к длительному судебному разбирательству, в Вашем же случае это еще и реконструкция. Если у Вашего продавца нет разрешения на проведение реконструкции, стоит задуматься, почему они не смогли получить разрешение на реконструкцию.