Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Расторжение ДДУ по суду в одностороннем порядке
2

Здравствуйте, заключён дду 26.12.16 дом был на нулевом цикле

Сроки сдачи 30.06.18+ 6 мес ввод в эксплуатацию

Дом не строят. Так и стоит на нулевом цикле

Хочу расторгнуть договор

При расторжении раньше срока сдачи, имею ли я право на % за использование моих денег строительной компанией

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
  • В соответствии с законом «О ДДУ»

    Вы можете отказаться от исполнения ДДУ при следующих обстоятельствах

    Статья 9. Односторонний отказ от исполнения договора

    1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

    1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок;

    2) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

    3) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

    4) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

    5) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

    6) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

    7) в иных предусмотренных договором случаях.

    2. В случае одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

    Если не одно обстоятельство для Вас не подходит, то Вам нужно направить уведомление о расторжение договора, обосновав например падением дохода или иными причинами которые считаете существенными, если Вам откажут расторгать договор, тогда нужно обращаться в суд.

    Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
    [Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 451]

    1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
    Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
    2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
    1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
    2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
    3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
    4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
    3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
    4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Расторжение ДДУ дольщиком без штрафа
3

В марте 2015 заключил ДДУ с оплатой в рассрочку: 50% оплатил после регистрации, 50% должен был оплатить до июня 2016. Но второй платеж сделать до сих пор не могу. Дом сдан в июне 2016. По ДДУ в случае неуплаты он расторгается с удержанием 10% цены квартиры. Как избежать этого штрафа?

  • Здравствуйте, Вадим.

    Вы указали, что дом сдан, а квартира вам передана или нет? Вы получили от застройщика уведомление о расторжении договора и требование об уплате компенсации убытков?

    Как избежать этого штрафа?
    Вадим

    возможно либо соглашением с застройщиком либо в судебном порядке. При этом вероятность снижения суммы предугадать невозможно.

    Желательно бы посмотреть весь ваш договор (личные данные затрите или закройте).

Здравствуйте, Татьяна! Спасибо за отклик! Разумеется, квартира не передана т.к. не оплачена. Уведомлений и требований застройщик не высылал. И разумеется застройщик не согласен отказываться от моих денег за штраф. В судебном порядке каким образом я могу избежать штрафа? Я ведь сам подписал этот ДДУ!..

Как расторгнуть договор долевого участия и получить неустойку?
3

Здравствуйте! Купили квартиру, но сдача объекта затянулась на 2 с лишним года. Хочу расторгнуть договор с продавцом, вернуть свои деньги и получить неустойку. Что мне стоит предпринять и на что я могу рассчитывать реально? С уважением.

  • Ну в таком случае вы можете рассчитывать на расторжение договора в одностороннем порядке, возврате денежных средств, неутойки по правилам ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных
    домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
    законодательные акты Российской Федерации»: «В случае нарушения
    предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства
    объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого
    строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки
    рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день
    исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки

    Также штраф в размере 50% от удовлетворенной иском суммы с застройщика в вашу пользу и моральный вред.

    Однако, посмотрите, получится ли реально взыскать эти деньги с застройщика. Есть ли они у него. Может быть будет более целесообразно дождаться сдачи квартиры, а пока взыскивать неустойку, штраф и моральный вред?

Олеся, спасибо что пообщались со мной!! Мне очень понравился Ваш ответ-ясный и подробный, только после того как отправила сообщение, увидела что Вы находитесь в другом городе:((( Мне нужен специалист что бы провел весь процесс "под ключ", т.е. у нас в городе.. К сожалению я не смогу мат. отблагодарить Вас за помощь (баланс-0 и пополнить нет возможности), простите что отняла Ваше время. Удачи Вам, денежных и благодарных клиентов! С уважением.

Как защитить свои права, если ДДУ расторгнут, а застройщик собирается банкротиться?
3

Договор долевого участия в строительстве расторгнут в одностороннем порядке путем направления уведомления о расторжении. Застройщик деньги возвращать отказывается и собирается банкротиться. У него задолженность по другим исполнительным листам, денег на счетах и имущества нет, уставный капитал 10 тыс. руб. Жилое здание достроено и заселено, но в эксплуатацию не введено, так как частично вышло за пределы отведенного участка. Однако застройщик получил заключение кадастрового инженера, что произошла кадастровая ошибка и здание находится в пределах отведенного участка. Директор застройщика сказал, что собирается в судебном порядке признать кадастровую ошибку, потом ввести здание в эксплуатацию, передать жилые помещения дольщикам, потом банкротиться. Как мне получить деньги либо жилое помещение после ввода в эксплуатацию?

  • Здравствуйте, Светлана!

    Вам необходимо обращаться в суд с иском о взыскании с застройщика денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве.

    Как указано в ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...»,

    2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

А что даст обращение в суд с иском о взыскании с застройщика денежных средств? Если у застройщика счета арестованы на большую сумму уже длительное время. У других дольщиков есть шанс получить квартиры после ввода в эксплуатацию, а я, получается, уже не могу требовать жилье. Что делать, чтобы не остаться и без денег и без жилья?

Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
Бесплатная консультация юриста
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.