Требования при покупке ребёнку квартиры

Добрый день. В данном случае опека действует в рамках статьи 37 ГК

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

При этом законодательного закрепления того, что подразумевает под собой ухудшение жилищных условий нет.  Решение органов опеки и попечительства – это лишь субъективный акт именно этого органа.

Вообще  оценка объектов недвижимости, в том числе получаемого  взамен, а значит и оценка того, нарушаются в результате сделки права ребенка или нет, должна учитывать не только площадь(общую, жилую) но и другие факторы, как то -  рыночную стоимость, местонахождение, наличие основных коммуникаций, наличие отдельной комнаты для ребенка, степень развития инфраструктуры и т.д.

В любом случае, если Вы не согласны с решением органа по опеке и попечительству, Вы вправе обжаловать его в судебном порядке, представив в суд доказательства того, что права ребенка в результате указанной мены не нарушаются.

С уважением Евгений Беляев