Возможно ли использование земельного участка по его регламенту до ПЗЗ?

Question

Я собственник земельного участка с 2004 года. В 2010 году я получил решение органа местного самоуправления на изменение категории земельного участка( из земель сх.назначения в земли поселений),а вид разрешенного использования: для сх.использования)-- на;строительство складов и производственного цеха.В последующем администрация местного самоуправления приняла решение о зонировании и мой участок попал в зону с категорией-земли поселений,а вид разрешенного использования-для сх.использования.Имею ли я право использовать свой участок согласно тем регламентам,которые я получил до введения на территории поселкового совета правил ПЗЗ???

Cтепан, г. Краснодар 17 января 2019 г. 0:10

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Answer 1 · 2019-01-23T06:33:39+03:000

Добрый день!

Статьей 21 Правил землепользования и застройки установлено, что принятые до введения их в действие муниципальные правовые акты города Ставрополя по вопросам землепользования и застройки применяются в части не противоречащей Правилам (пункт 1); положения Правил не затрагивают земельные участки или объекты капитального строительства, которые существовали до вступления в силу данных Правил и виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют установленному Правилами градостроительному регламенту. Данные объекты могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (пункт 3).

Таким образом, при принятии или изменении правил землепользования и застройки, которыми изменяется территориальное зонирование, содержание градостроительного регламента и, соответственно, разрешенное использование земельного участка, либо предельные параметры объектов капитального строительства, собственник, законный владелец участка или объекта капитального строительства (землепользователь) вправе продолжать использование участка, параметры объекта строительства, разрешенные до такого изменения, без какого-либо ограничения, если только такое использование не создает опасности для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Данный вывод судов соответствует правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда от 18.06.2013 № 136/13.