Романов Артём - Юрист по гражданскому праву
Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Как выделить долю дома в натуре на землях сельхозназначения?
3

Добрый вечер!Дом по суду имеет двух собственников.Мирно договориться, решить выдел дома в натуре не получается,пришлось обратиться в суд.Суд отказал в выделе дома ссылаясь на то,что земли сельхоз назначения,потом не сможем ни оформить,ни продать,хотя в реале дом можно поделить,имеется два входа.Дом продавать по моей цене отказывается,предлагает намного меньше выкупить мою долю,даже на однокомнатную не хватит.Это война надоела!!!Замкнутый круг.Уже целый год все по судам и никакого результата.Что делать???Подскажите пж-та!

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
  • Виктор, в действительности на ЗУ с категорией: земли сельскохозяйственного назначения можно строить только ОКС сельскохозяйственного назначения, но с учетом вида разрешенного использования.

    Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)
    Статья 1. Сфера действия настоящего Федерального закона
    1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения — сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.
    Действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные, дачные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.
    (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)

    В ином случае Вам нужно менять категорию земли.
    (см. текст в предыдущей редакции)

Добрый день!Спасибо за ответ.Только не понятно,вроде как есть жилье,и в тоже время могут забрать???если числился вынужденным переселенцем,имея 1/2 долю,мог бы получить жилье за счет средств федерального бюджета?уфмс с очереди сняли.

Сделка с землями сельхозназначения в простой письменной форме
2

Добрый день. Можно ли провести сделку по землям сельхоз (долевка)в простой письменной форме, а не нотариальной?

  • С июля 2016 года сделки по продаже земельных долей можно совершать без нотариуса.

    Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 351-ФЗ «О внесении изменений в статью 24.1 Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ и статью 42 Федерального закона „О государственной регистрации недвижимости“.


Раздел участка сельхозназначения
2

Участок площадью 4 Га находится в Дмитровском районе Московской области. Категория: земли сельскохозяйственного назначения. Вид использования: для организации КФХ.

Часть участка (более 50%) попадает под линейные сооружения дорожной сети, поэтому получен отказ Мосавтодор в согласовании разрешения на строительство.

Стоит задача: выделить из существующего участка часть, примерно полгектара, получив участок, свободный от обременений.

Цитировать ФЗ №257-ФЗ от 8 ноября 2007 года и пп.7 п.5 ст.27 Земельного кодекса РФ не требуется. То, что сельхозка не может быть менее 2 Га, тоже знаю.

Пишем, у кого есть реальные предложения, к примеру: организация КФХ с последующей ликвидацией, выделение участка ИЖС или дачного, со сменой категории или прочие варианты (возможно, через суд).

Воспользуюсь услугами грамотного юриста в вопросах получения разрешения на строительство.

  • Здравствуйте, Дмитрий!

    Если участок (4 га) находится в Вашей собственности, то после выделения от Вашего участка территории для линейного сооружения дорожной сети, оставшаяся часть участка должна сохраниться в Вашей собственности. Нужно будет провести межевание, получить новый кадастровый паспорт и зарегистрировать на эту часть право собственности.

    Действительно, заниматься КФХ на площади менее 2-х га не получится. Поэтому будет правильно перевести участок под ЛПХ (личное подсобное хозяйство). При этом Вы можете получить разрешение на строительство подсобных нежилых помещений для использования этого участка.

    На строительство жилого дома разрешение Вам могут не выдать. Не зная всей обстановки, конкретно сказать невозможно.

    Что касается возможности обращения в суд. Такое право у Вас возникнет, если Вас лишат права собственности на оставшуюся часть участка. Но не думаю, что администрация поселения на это пойдет. Нужны очень веские основания. Например, в связи с необходимостью использования этой части земли в государственных целях.    

Поскажите как изменить статус дома желое в нежилое? В какую организацию надо обратиться чтобы изменили статус на "нежилое"? Земля в собственности, назначение земли для ведения садоводства
2

Здравствуйте. Поскажите как изменить статус дома желое в нежилое? В какую организацию надо обратиться или из какой организации нужно вызвать соответствующего человека чтобы он подтвердил статус "нежилое"? Это СНТ, земля в собственности, назначение земли для ведения садоводства. В 2015 правление обязало всех собственников официально закрепить постройки на участке. По упрощенной системе, ее еще называют "дачная амнистия" мы подали декларацию где указали, что дом является жилой, так посоветовал один из членов правления, который так же оформил свой дом. Нам выдали свидетельство где теперь указано, что дом жилой. Хотя дом не пригоден для постоянного проживания т.к. отсутствует отопление, газоснабжение и вода только для полива и с осени по весну ее выключают.Или сколько может стоить данная процедура если данное дело доверить юристам.

  • Здравствуйте, существует порядок, установленный жилищным кодексом, перевода помещения из жилого в нежилое, обращаться нужно в местную администрацию.

    2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
    1) заявление о переводе помещения;
    2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
    3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
    4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

    5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
Бесплатная консультация юриста
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.